Playbook 🇺🇦 Nga × Bất động sản — Trung bình (25-50) — Dài hạn (6-12 tháng)

Giảm tỷ trọng cổ phiếu bất động sản (VHM, VIC, NVL, KDH, DXG) nếu VN-Index giảm 5% trong 1 tuần.

💡 Thị trường 'sốt' thì hạ nhiệt, tránh 'cháy nhà'. Giảm bớt để bảo toàn vốn.

Bán 50% lượng nắm giữ cổ phiếu bất động sản nếu lãi suất cho vay mua nhà vượt 13%/năm.

💡 Lãi suất cao như 'núi', người mua nhà 'đuối'. Bán bớt để giảm áp lực.

Mua hợp đồng tương lai VN30 (short) nếu VN30 < 1200 điểm, kỳ vọng giảm thêm.

💡 VN30 'hụt hơi' thì 'đặt cược' vào cửa xuống. Vừa bảo vệ, vừa kiếm thêm.

Tăng tỷ lệ tiền mặt lên 30% nếu giá dầu Brent > $95/thùng.

💡 Giá dầu 'nóng' thì giữ tiền mặt cho chắc. Như 'của để dành' khi cần.

Theo dõi sát sao diễn biến chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước.

💡 Chính sách tiền tệ như 'tay lái' của nền kinh tế. Phải 'nhìn đường' cẩn thận.

Đánh giá lại các dự án bất động sản có vay nợ lớn nếu tỷ giá USD/VND > 24.500.

💡 Tỷ giá 'leo thang' thì nợ bằng đô la 'phình to'. Cần xem xét kỹ lưỡng.

Tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các công ty xây dựng hưởng lợi từ đầu tư công (ví dụ: HTN) nếu giải ngân đầu tư công tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.

💡 Đầu tư công 'bơm tiền' thì xây dựng 'khỏe'. Tìm 'người hưởng lợi' mà đầu tư.

Xem xét đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có tài sản đảm bảo tốt nếu lãi suất trái phiếu > 12%/năm.

💡 Trái phiếu như 'của để dành' có lãi suất. Nhưng phải chọn 'của' tốt, có bảo đảm.

Theo dõi sát sao tình hình thanh khoản của các công ty bất động sản niêm yết.

💡 Thanh khoản như 'máu' của doanh nghiệp. 'Máu' loãng thì 'ốm yếu'.