Checklist VN Banking Score — Ngành Bất động sản — NĐT Cân bằng

Hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu < 2.0

💡 Nợ ít hơn vốn, như nhà có tiền tiết kiệm hơn tiền vay. An toàn hơn khi thị trường biến động.

Hệ số Thanh toán hiện hành > 1.5

💡 Có đủ tiền mặt trả nợ ngắn hạn. Như ví lúc nào cũng rủng rỉnh, không lo thiếu tiền tiêu.

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) > 12%

💡 Vốn bỏ ra sinh lời tốt. Như trồng cây gì cũng ra quả ngọt, đáng để đầu tư.

Tỷ lệ Biên lợi nhuận gộp > 25%

💡 Bán hàng có lãi, trừ hết chi phí vẫn còn dư. Như bán trà đá mà lãi hơn bán phở.

Tốc độ tăng trưởng doanh thu bình quân 3 năm > 10%

💡 Doanh thu tăng đều, như xe đang chạy tăng tốc, có tiềm năng phát triển.

Tỷ lệ hàng tồn kho/Tổng tài sản < 30%

💡 Hàng tồn kho ít, bán nhanh. Như rau bán hết trong ngày, không lo bị ế.

Dòng tiền tự do (FCF) dương trong 2 năm gần nhất

💡 Công ty tự kiếm được tiền, không phải vay mượn. Như nhà tự làm ra tiền, không phải xin bố mẹ.

Hệ số Chi phí bán hàng & quản lý/Doanh thu < 15%

💡 Quản lý chi phí tốt, không tiêu xài hoang phí. Như nhà biết tiết kiệm điện nước.

Số ngày phải thu tiền bình quân < 60 ngày

💡 Thu tiền nhanh, không bị khách hàng nợ lâu. Như cho vay tiền mà đòi được ngay.

Có dự án mới được cấp phép trong vòng 1 năm gần nhất

💡 Có dự án mới, có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Như có thêm đất để xây nhà.