Checklist Quality Composite — Ngành Bất động sản — NĐT Mạo hiểm

Tăng trưởng doanh thu bình quân 3 năm > 15%

💡 Như việc quán phở mỗi năm bán được nhiều hơn 15% bát phở, chứng tỏ làm ăn ngon nghẻ.

ROE (Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) năm gần nhất > 12%

💡 ROE cao như việc bạn bỏ 100 đồng vốn mà thu về hơn 12 đồng lời, quá đã!

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu < 1.5

💡 Đừng để nợ nần 'dí' quá sát. Nợ ít hơn 1.5 lần vốn là an toàn.

Biên lợi nhuận gộp (Gross Margin) > 25%

💡 Bán nhà mà lãi ít hơn 25% thì 'ăn' gì? Biên lợi nhuận cao chứng tỏ có 'của ăn của để'.

Hệ số thanh toán hiện hành (Current Ratio) > 1.2

💡 Hệ số này như 'phao cứu sinh'. Phải lớn hơn 1.2 để đảm bảo trả nợ ngắn hạn ngon ơ.

Tỷ lệ hàng tồn kho/Tổng tài sản < 30%

💡 Hàng tồn kho nhiều như 'ôm bom'. Dưới 30% là ổn áp.

Dòng tiền tự do (Free Cash Flow) dương trong 2 năm gần nhất

💡 Dòng tiền tự do dương như việc bạn luôn có tiền tươi thóc thật để tiêu xài.

Ban lãnh đạo có uy tín, không có scandal lớn

💡 Chọn mặt gửi vàng. Lãnh đạo 'dính phốt' thì 'toang'.

Dự án đang triển khai có tiến độ tốt, pháp lý rõ ràng

💡 Dự án 'đắp chiếu' thì tiền cũng 'đắp chiếu' theo. Pháp lý 'mập mờ' thì dễ 'ăn hành'.

P/E (Hệ số giá trên lợi nhuận) < 15

💡 P/E thấp như mua được món hời. Dưới 15 là ngon.

P/B (Hệ số giá trên giá trị sổ sách) < 2

💡 P/B thấp như mua tài sản với giá rẻ. Dưới 2 là 'okela'.

Beta (Hệ số Beta) > 1

💡 Beta cao nghĩa là 'nhạy cảm' với thị trường, tăng mạnh khi thị trường lên, giảm mạnh khi thị trường xuống. Phù hợp với dân 'máu liều'.