Checklist Piotroski F-Score — Ngành Bất động sản — NĐT Thận trọng

Lợi nhuận ròng năm nay > 0

💡 Năm nay làm ăn có lãi, không lỗ sấp mặt. Như kiểu mở quán phở mà tháng nào cũng có tiền bỏ túi ấy.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh > 0

💡 Tiền thật thu về từ việc bán nhà, cho thuê, chứ không phải lãi ảo trên giấy. Như kiểu tiền tươi thóc thật, không phải nợ treo đầu.

Lợi nhuận ròng năm nay > Lợi nhuận ròng năm ngoái

💡 Làm ăn ngày càng phất, lãi năm nay hơn năm ngoái. Như kiểu quán phở càng ngày càng đông khách.

Chỉ số ROA (tỷ suất lợi nhuận trên tài sản) năm nay > ROA năm ngoái

💡 Dùng tài sản (đất, nhà) sinh lời tốt hơn trước. Như kiểu có cái máy in tiền xịn hơn.

Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu < 1

💡 Nợ ít hơn vốn tự có, không bị chủ nợ dí. Như kiểu nhà có của ăn của để, không phải đi vay nặng lãi.

Tỷ lệ thanh toán hiện hành > 1.5

💡 Có đủ tiền trả nợ ngắn hạn. Như kiểu lúc nào cũng có tiền mặt trong túi, không sợ bí.

Không phát hành thêm cổ phiếu mới trong năm

💡 Không pha loãng cổ phiếu, giá trị cổ phần của bạn không bị giảm. Như kiểu không in thêm tiền làm tiền mất giá.

Biên lợi nhuận gộp năm nay > Biên lợi nhuận gộp năm ngoái

💡 Bán nhà lãi hơn trước, quản lý chi phí tốt hơn. Như kiểu bán phở mà lời nhiều hơn.

Vòng quay tài sản năm nay > Vòng quay tài sản năm ngoái

💡 Dùng tài sản hiệu quả hơn, bán nhà nhanh hơn. Như kiểu quán phở phục vụ nhanh hơn, khách quay vòng nhiều hơn.

Chỉ số ROE (tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) > 10%

💡 Vốn bỏ ra sinh lời tốt, ít nhất là hơn gửi ngân hàng. Như kiểu đầu tư vào quán phở lời hơn gửi tiết kiệm.