Checklist Magic Formula — Ngành Bất động sản — NĐT Thận trọng

ROIC (Tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư) > 15%

💡 ROIC cao nghĩa là công ty dùng đồng vốn sinh lời tốt. Như bạn bỏ 100 đồng vốn mà thu về hơn 15 đồng lãi, quá ngon!

Earnings Yield (Lợi nhuận trên giá) > 8%

💡 Earnings Yield cao tức là bạn mua cổ phiếu với giá hời so với lợi nhuận công ty tạo ra. Giống như mua nhà giá rẻ mà cho thuê được giá cao.

Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu (Debt/Equity) < 1

💡 Nợ vay ít cho thấy công ty không quá 'khát máu' vay nợ. Như người đi xe máy mà không vay tiền mua, đỡ lo trả góp.

Biên lợi nhuận gộp (Gross Margin) > 25%

💡 Biên lợi nhuận gộp cao chứng tỏ công ty bán hàng có lãi lớn. Giống như bán trà đá mà lãi gấp đôi tiền vốn.

Hệ số thanh toán hiện hành (Current Ratio) > 1.5

💡 Hệ số này cho thấy công ty có đủ tiền để trả nợ ngắn hạn. Như nhà có tiền mặt để chi tiêu hàng ngày, không lo thiếu trước hụt sau.

Doanh thu tăng trưởng dương trong 3 năm gần nhất

💡 Doanh thu tăng trưởng cho thấy công ty đang phát triển, không bị 'dậm chân tại chỗ'. Như quán ăn ngày càng đông khách.

Lợi nhuận sau thuế tăng trưởng dương trong 3 năm gần nhất

💡 Lợi nhuận tăng trưởng cho thấy công ty làm ăn có lãi thật, không phải 'ảo thuật' trên giấy tờ.

P/E (Hệ số giá trên lợi nhuận) < 15

💡 P/E thấp cho thấy cổ phiếu đang được định giá rẻ so với lợi nhuận. Như mua chiếc xe cũ mà giá hời.

P/B (Hệ số giá trên giá trị sổ sách) < 1.5

💡 P/B thấp cho thấy cổ phiếu đang được định giá rẻ so với tài sản công ty. Như mua căn nhà mà giá thấp hơn giá trị thực.

Cổ tức tiền mặt đều đặn trong 5 năm gần nhất

💡 Cổ tức đều đặn cho thấy công ty có dòng tiền ổn định và chia sẻ lợi nhuận với cổ đông. Như có lương hưu hàng tháng.

Ban lãnh đạo có uy tín, không có scandal lớn

💡 Ban lãnh đạo uy tín giúp công ty đi đúng hướng, không bị 'lệch lạc'. Như thuyền trưởng giỏi lái tàu không đâm đá.

Cổ phiếu có thanh khoản tốt (khối lượng giao dịch trung bình > 100,000 cổ phiếu/ngày)

💡 Thanh khoản tốt giúp bạn mua bán dễ dàng, không bị 'mắc kẹt'. Như mua bán rau ngoài chợ, muốn là có ngay.