Checklist Magic Formula — Ngành Bất động sản — NĐT Cân bằng

ROIC (Tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư) > 15%

💡 ROIC cao như việc bạn trồng cây mà cây ra quả 'xịn' hơn hẳn so với người khác. Trên 15% là ngon lành, chứng tỏ công ty dùng vốn hiệu quả.

Earnings Yield (Lợi suất thu nhập) > 8%

💡 Earnings Yield như lãi suất bạn nhận được khi mua một căn nhà rồi cho thuê. 8% trở lên là tạm ổn so với gửi tiết kiệm, có tiềm năng tăng trưởng.

Tỷ lệ Nợ/Vốn chủ sở hữu < 1.5

💡 Nợ/Vốn chủ sở hữu giống như việc bạn vay tiền mua nhà. Dưới 1.5 là còn 'khỏe', vay ít hơn vốn tự có thì đỡ áp lực trả nợ.

Biên lợi nhuận gộp > 25%

💡 Biên lợi nhuận gộp như tiền lời bạn thu được sau khi trừ chi phí 'gốc'. Trên 25% cho thấy công ty bán nhà có lãi tốt.

Vòng quay tổng tài sản > 0.5

💡 Vòng quay tổng tài sản đo lường hiệu quả sử dụng tài sản. Lớn hơn 0.5 nghĩa là công ty tạo ra doanh thu kha khá so với tài sản đang có.

Tỷ lệ hàng tồn kho/Tổng tài sản < 20%

💡 Hàng tồn kho như số căn nhà chưa bán được. Dưới 20% là không quá nhiều, tránh bị 'chôn vốn'.

P/E (Hệ số giá trên lợi nhuận) < 15

💡 P/E thấp như mua nhà giá hời. Dưới 15 là có thể đang bị thị trường 'quên lãng', có cơ hội tăng giá.

P/B (Hệ số giá trên giá trị sổ sách) < 2

💡 P/B thấp như mua nhà dưới giá trị thực. Dưới 2 là có thể đang bị định giá thấp so với tài sản công ty.

Tăng trưởng doanh thu bình quân 3 năm > 10%

💡 Doanh thu tăng trưởng đều đặn như việc bạn mở rộng kinh doanh. Trên 10% cho thấy công ty đang phát triển tốt.

Ban lãnh đạo có uy tín, không có scandal lớn

💡 Ban lãnh đạo uy tín như người lái tàu giỏi. Tránh xa những công ty có 'phốt' lớn, dễ gặp rủi ro.

Dự án đang triển khai có tính khả thi cao, pháp lý rõ ràng

💡 Dự án 'ngon' như miếng bánh vẽ thành hiện thực. Pháp lý rõ ràng giúp bạn yên tâm không bị 'sập hầm'.

Cổ tức tiền mặt đều đặn (nếu có)

💡 Cổ tức như tiền 'lãi' bạn nhận được hàng năm. Có cổ tức đều đặn là dấu hiệu công ty làm ăn có lãi thật.