Checklist Philip Fisher — Ngành Bất động sản — NĐT Mạo hiểm

Tăng trưởng doanh thu trung bình (CAGR) > 20% trong 3 năm gần nhất

💡 Như kiểu quán phở lúc nào cũng đông khách, chứng tỏ làm ăn ngon nghẻ, tăng trưởng đều.

Biên lợi nhuận gộp (Gross Margin) > 25% và có xu hướng tăng

💡 Bán nhà lãi được nhiều, lại còn lãi hơn nữa thì quá ngon, chứng tỏ có lợi thế cạnh tranh.

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt/Equity) < 1.5

💡 Nợ nần vừa phải, không bị chủ nợ dí, dễ thở để đầu tư phát triển.

Chi phí Nghiên cứu & Phát triển (R&D) > 1% doanh thu

💡 Bơm tiền vào nghiên cứu dự án mới, chứng tỏ có tầm nhìn xa, không 'ăn xổi'.

Số lượng dự án đang triển khai và có tiềm năng tăng trưởng > 5

💡 Như kiểu có nhiều 'mỏ vàng' đang đào, tha hồ mà khai thác.

Tỷ lệ hàng tồn kho/Tổng tài sản < 30%

💡 Hàng bán chạy, không bị tồn đọng vốn, tiền về nhanh.

Ban lãnh đạo có kinh nghiệm > 10 năm trong ngành

💡 Lãnh đạo 'cứng cựa', hiểu rõ thị trường, chèo lái công ty vượt sóng gió.

Mức độ nhận diện thương hiệu cao (dựa trên khảo sát thị trường)

💡 Ai cũng biết đến, dễ bán hàng, xây nhà xong là có người mua ngay.

ROA (Return on Assets) > 8%

💡 Sử dụng tài sản hiệu quả, làm ra tiền đều đặn.

EPS (Earnings Per Share) tăng trưởng > 15% so với năm trước

💡 Lãi trên mỗi cổ phiếu tăng, cổ đông được chia nhiều tiền hơn.

Dự án mới có vị trí đắc địa, hạ tầng kết nối tốt

💡 Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, dễ bán, giá cao.

Chính sách bán hàng và hậu mãi hấp dẫn, thu hút khách hàng

💡 Khuyến mãi tốt, chăm sóc khách hàng chu đáo, tạo dựng uy tín.