Checklist Buffett Quality — Ngành Bất động sản — NĐT Thận trọng

ROE (Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) > 15%

💡 ROE cao cho thấy công ty dùng vốn hiệu quả. Như việc bạn bỏ 1 đồng vốn mà thu về hơn 15 xu lãi, ngon!

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu < 0.5

💡 Nợ ít thì ngủ ngon. Nợ nhiều dễ sấp mặt khi thị trường đi xuống. Như nhà ít nợ thì đỡ lo phá sản.

Biên lợi nhuận gộp > 30%

💡 Biên lợi nhuận cao chứng tỏ công ty có lợi thế cạnh tranh. Bán nhà lãi nhiều hơn thì mới sống khỏe.

Lịch sử trả cổ tức đều đặn trong 5 năm gần nhất

💡 Trả cổ tức đều cho thấy công ty làm ăn có lãi và chia sẻ với cổ đông. Như việc bạn được chia tiền sau khi góp vốn làm ăn.

Tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn > 1

💡 Công ty có đủ tiền mặt để trả nợ ngắn hạn. Như việc bạn có đủ tiền để trả các hóa đơn hàng tháng.

Doanh thu tăng trưởng > 10% mỗi năm trong 3 năm gần nhất

💡 Doanh thu tăng trưởng cho thấy công ty đang phát triển. Bán được nhiều nhà hơn thì mới có tiền.

Ban lãnh đạo có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành

💡 Lãnh đạo giỏi thì công ty mới đi đúng hướng. Như thuyền trưởng giỏi thì tàu mới không đắm.

Dự án đang triển khai có vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng

💡 Vị trí tốt thì dễ bán, pháp lý rõ ràng thì không lo kiện tụng. Như đất vàng thì ai cũng muốn mua.

Hệ số thanh toán hiện hành > 1.5

💡 Hệ số này cho biết khả năng trả nợ ngắn hạn của công ty. Cao hơn 1.5 là an toàn.

Giá trị sổ sách (Book Value) tăng trưởng đều đặn trong 5 năm gần nhất

💡 Giá trị sổ sách tăng cho thấy tài sản của công ty đang tăng lên. Như việc bạn tích lũy được nhiều của cải hơn.

Tỷ lệ chi phí bán hàng và quản lý trên doanh thu < 15%

💡 Chi phí thấp cho thấy công ty quản lý tốt. Bán nhà mà ít tốn tiền quảng cáo thì càng tốt.

Số lượng căn hộ/dự án đã bán tăng trưởng ổn định qua các năm

💡 Bán được nhiều hàng hơn chứng tỏ sản phẩm của công ty được ưa chuộng.