Checklist Buffett Quality — Ngành Bất động sản — NĐT Cân bằng

ROE (Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) > 15%

💡 ROE cao cho thấy công ty dùng vốn hiệu quả. Như kiểu bạn bỏ 1 đồng vốn mà thu về hơn 15 xu lãi, ngon lành!

Tỷ lệ Nợ/Vốn chủ sở hữu < 1

💡 Nợ ít thì ngủ ngon. Nợ nhiều dễ 'sập nhà' khi thị trường khó khăn. Dưới 1 là an toàn.

Biên lợi nhuận gộp > 30%

💡 Biên lợi nhuận cao chứng tỏ công ty có 'của để dành' sau khi trừ chi phí. Như bán nhà lãi được 30 đồng trên 100 đồng doanh thu.

Doanh thu tăng trưởng > 10% trong 3 năm gần nhất

💡 Doanh thu tăng đều cho thấy công ty đang 'ăn nên làm ra', có nhiều người mua nhà của họ.

Hàng tồn kho/Tổng tài sản < 20%

💡 Hàng tồn kho thấp cho thấy công ty bán nhà nhanh, không bị 'ế'. Như kiểu quán ăn không để đồ ăn thừa.

Vòng quay tiền mặt > 3

💡 Vòng quay tiền mặt cao cho thấy công ty thu tiền nhanh, không bị 'đọng vốn'. Như kiểu bán hàng xong là có tiền tươi ngay.

Lịch sử trả cổ tức đều đặn trong 5 năm gần nhất

💡 Trả cổ tức đều cho thấy công ty làm ăn có lãi và chia sẻ với cổ đông. Như kiểu 'lì xì' cuối năm.

Ban lãnh đạo có uy tín, không có scandal lớn

💡 Ban lãnh đạo 'trong sạch' thì công ty mới phát triển bền vững. Như người lái tàu giỏi thì tàu mới đi đúng hướng.

P/E (Hệ số giá trên lợi nhuận) < 15

💡 P/E thấp cho thấy giá cổ phiếu không quá đắt so với lợi nhuận. Như mua món hàng giá hời.

P/B (Hệ số giá trên giá trị sổ sách) < 2

💡 P/B thấp cho thấy giá cổ phiếu không quá cao so với giá trị tài sản của công ty. Mua được tài sản với giá phải chăng.

Tỷ lệ chi phí bán hàng & quản lý/Doanh thu < 10%

💡 Chi phí này thấp cho thấy công ty quản lý chi phí tốt, không 'vung tay quá trán'.

Có dự án lớn đang triển khai ở vị trí đắc địa

💡 Dự án tốt là 'mỏ vàng' của công ty, mang lại doanh thu và lợi nhuận trong tương lai.