Playbook 💰 Tự doanh Mua ròng mạnh × Bất động sản — Dài hạn (6-12 tháng)

Mua vào 30% tỷ trọng mục tiêu các mã VHM, VIC, NVL, KDH, DXG nếu tự doanh mua ròng > 50 tỷ/phiên liên tục 3 phiên.

💡 Tự doanh gom mạnh, mình cũng húp miếng cháo. Như kiểu thấy cá mập kéo lưới, mình cũng thả câu theo.

Đặt stoploss (cắt lỗ) ở mức giảm 7% so với giá mua của từng mã.

💡 Đừng để lỗ nặng. Thấy không ổn thì té nhanh, như kiểu thấy cháy nhà thì lo mà chạy.

Theo dõi sát sao tin tức về lãi suất và chính sách tín dụng BĐS. Nếu có tin xấu, giảm tỷ trọng 10%.

💡 BĐS mà gặp tin xấu về tiền thì dễ tèo lắm. Như kiểu cây mà thiếu nước thì héo.

Nếu khối ngoại bán ròng VN30 > 300 tỷ/phiên liên tục 5 phiên, cân nhắc hedge (bán khống) bằng phái sinh VN30F.

💡 Khối ngoại mà xả thì thị trường dễ rung lắc. Mình phòng thủ trước bằng cách bán khống phái sinh.

Phân bổ thêm 10% vào các mã BĐS khu công nghiệp (ví dụ: GVR, KBC, IDC) nếu tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp > 85%.

💡 BĐS khu công nghiệp đang hot, như kiểu đất vàng ấy. Thấy ngon thì mình cũng nhảy vào.

Nếu VN-Index điều chỉnh > 5%, tạm ngưng mua thêm và chờ đợi tín hiệu ổn định.

💡 Thị trường mà đỏ lửa thì đừng dại mà bắt dao rơi. Chờ cho lửa tàn rồi tính tiếp.

Xem xét chuyển 20% tỷ trọng từ các mã BĐS đã tăng > 20% sang các mã BĐS còn dư địa tăng trưởng.

💡 Đừng tham quá. Thấy mã nào tăng nhiều rồi thì chốt lời, tìm mã khác ngon hơn.

Đánh giá lại danh mục BĐS mỗi quý dựa trên báo cáo tài chính và triển vọng ngành.

💡 Phải thường xuyên kiểm tra sức khỏe danh mục. Như kiểu khám bệnh định kỳ ấy.

Nếu tự doanh đảo chiều bán ròng > 50 tỷ/phiên liên tục 3 phiên, giảm tỷ trọng 20%.

💡 Tự doanh mà quay đầu thì mình cũng phải cẩn thận. Như kiểu thấy gió đổi chiều thì phải buông neo.

Theo dõi biến động tỷ giá USD/VND. Nếu tỷ giá tăng > 3%, giảm tỷ trọng các mã có vay nợ bằng USD.

💡 Tỷ giá tăng thì nợ bằng đô la sẽ phình to. Phải giảm bớt rủi ro.