Playbook 💰 Cá nhân Mua ròng nhẹ × Bất động sản — Dài hạn (6-12 tháng)

Theo dõi sát sao VHM, VIC, NVL, KDH, DXG. Nếu giá giảm sàn 2 phiên liên tiếp, giảm tỷ trọng 20%.

💡 Giảm sàn 2 phiên là 'còi báo động' cá nhân tháo chạy, mình cũng phải 'rút quân' bớt để bảo toàn vốn.

Nếu NVL, DXG có tin xấu về trái phiếu, giảm ngay 30% tỷ trọng.

💡 Tin xấu trái phiếu như 'ung nhọt', phải cắt bỏ sớm để tránh lây lan.

Nếu VN-Index giảm 3% trong 1 tuần, xem xét mua bảo hiểm danh mục (short phái sinh VN30) tỷ lệ 10% giá trị danh mục.

💡 VN-Index 'ốm' thì mình cũng phải 'uống thuốc' phòng ngừa, short phái sinh là 'liều thuốc' tạm thời.

Phân bổ vốn: 50% vào cổ phiếu BĐS có quỹ đất sạch (KDH), 30% tiền mặt, 20% cổ phiếu phòng thủ (điện, nước).

💡 Chia trứng ra nhiều giỏ, BĐS có quỹ đất sạch là 'mỏ vàng', tiền mặt để 'nhặt' hàng sale off, cổ phiếu phòng thủ là 'của để dành'.

Nếu khối ngoại bán ròng VIC, VHM > 300 tỷ/phiên trong 3 phiên liên tiếp, tạm ngưng mua thêm.

💡 Tây 'xả hàng' là có biến, mình 'đứng ngoài' quan sát cho chắc ăn.

Theo dõi báo cáo tài chính quý tới của các công ty BĐS. Nếu lãi giảm > 20%, xem xét giảm tỷ trọng.

💡 Lãi giảm là 'sức khỏe' yếu, mình phải 'cắt tỉa' bớt để vườn cây khỏe mạnh.

Nếu lãi suất ngân hàng tăng 1%, xem xét giảm tỷ trọng BĐS và tăng tỷ trọng tiền mặt.

💡 Lãi suất tăng là 'gió ngược', mình phải 'buông bớt' để thuyền đi chậm mà chắc.

Tìm hiểu kỹ về các dự án mới của các công ty BĐS. Ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng.

💡 Pháp lý rõ ràng là 'giấy thông hành', dự án 'sạch' thì mới yên tâm đầu tư.

Nếu có thông tin chính phủ nới lỏng tín dụng cho BĐS, xem xét tăng tỷ trọng nhóm này lên 60%.

💡 Nới room tín dụng như 'mưa rào', tranh thủ 'tưới' cho cây BĐS thêm xanh tốt.